Diese vor Kurzem vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen Wohnanlage am Teichhofweg in Graz-Mariatrost. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine ruhige Ausrichtung ins Grüne.
Lage:
Der Teichhofweg befindet sich im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 liegt praktisch vor der Haustür (ca. 1 Gehminute entfernt) und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt.
- Radnetz: Der städtische Radweg (R23 Mariatroster Radweg) führt direkt am Teichhofweg vorbei.
- Sport & Freizeit: Der Sportplatz (JSV Mariatrost am Tannhofweg) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Leechwald und die Platte sind direkt erreichbar und bieten Lauf-, Spazier- und Wanderwege.
- Region & Ausflugsziele: Durch die nordöstliche Stadtrandlage besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Schöckl und das Grazer Umland.
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Ebene 1: Der Eingangsbereich führt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit integrierter, neu eingebauter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. 5 m²). Ein separates Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie ein getrenntes WC vervollständigen diese Etage.
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Ebene 2 (Galerie): Über eine schwebende Glastreppe gelangt man auf die Galerie-Ebene im Dachausbau. Dieser Bereich bietet ein weiteres Zimmer sowie einen begehbaren Schrankraum. Hinweis: Für die obere Galeriefläche liegt ein vertraglich vereinbartes, ausschließliches Nutzungsrecht vor.
Sanierungsstand & Technik: Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektrik, sämtliche Innentüren samt Zargen sowie die Bodenbeläge (Parkett) erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher. Der Energieausweis weist einen HWB von 87,4 kWh/m²a (Klasse C) und einen fGEE von 2,31 (Klasse D) aus.
Aussenbereich & Parken:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil bzw. Abstellraum mit ca. 1,4 m². Den Bewohnern der Anlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
