Diese umfassend kernsanierte Galerie-Wohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine außergewöhnliche schwebende Glastreppe zur Galerieebene.
Umfassend kernsaniert
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung umfassend erneuert. Unter anderem wurden
- die gesamte Elektrik,
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen,
- der Bodenaufbau,
- die Innentüren samt Zargen,
- Badezimmer und WC
erneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt.
Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls neu eingebaut und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Raumaufteilung
1. Ebene:
Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene.
2. Ebene – Galerie:
Ein besonderes architektonisches Element ist die schwebend wirkende Glastreppe, die vom Wohnbereich auf die obere Galerieebene führt. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein begehbarer Schrankraum. Die Galerie bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich an.
Hinweis zur Galerie: Die obere Galeriefläche steht aufgrund eines vertraglich vereinbarten ausschließlichen Nutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sie ist nicht als selbstständiges Wohnungseigentum parifiziert.
Heizung & Energie
Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher.
Energieausweis:
HWB: 87,4 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 2,31 – Klasse D
Aussenbereich & Parken
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m².
Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung.
Lage – Graz-Mariatrost
Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt. Damit ist die Innenstadt direkt und ohne Umsteigen erreichbar.
Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch Naherholungsgebiete wie Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Lage im Grazer Nordosten besteht außerdem eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
